Noul Cod al Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor (CATUC) schimbă regulile pentru construcțiile realizate fără autorizație sau cu încălcarea autorizației emise. Proprietarii vor avea posibilitatea de a solicita autorizație de regularizare, însă aceasta nu va însemna automat intrarea în legalitate.
Ministerul Dezvoltării anunță că regularizarea va putea fi aprobată doar dacă sunt îndeplinite cumulativ cerințele urbanistice, tehnice, de mediu și cele privind calitatea în construcții.
Ultima oră
David Popovici, invitat în Rusia de marele său rival. Egor Kornev: „Vino, o să-ți arăt eu cum trebuie să conduci”
Lionel Messi a revenit pe teren după moartea tatălui său. Moment emoționant la Miami
România riscă să piardă bani europeni: 4.500 de proiecte PNRR încă nu sunt recepționate. Bolojan cere mobilizare în următoarele două săptămâni
Grindeanu, întrebat dacă PSD are voturile pentru constituirea unui guvern: Astăzi când vorbim, nu
Un an pentru anumite construcții
După intrarea în vigoare a Codului va exista o perioadă tranzitorie de maximum un an, în care regularizarea va putea fi solicitată și pentru categorii de construcții care ulterior nu vor mai beneficia de această posibilitate.
După expirarea termenului, regulile devin considerabil mai restrictive. Pentru anumite tipuri de imobile, regularizarea va rămâne posibilă, printre acestea numărându-se locuințele unifamiliale cu parter sau parter și etaj, cu o suprafață construită desfășurată de cel mult 150 de metri pătrați, precum și anumite anexe ale locuințelor și exploatațiilor agricole.
Sunt prevăzute și condiții privind amplasarea. De exemplu, locuințele nu trebuie să se afle în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate și nu trebuie să aibă statut de monument istoric.
„Siguranţa construcţiei va trebui demonstrată prin expertize tehnice realizate de experţi atestaţi, inclusiv în ceea ce priveşte rezistenţa mecanică şi stabilitatea, securitatea la incendiu, igiena, sănătatea şi protecţia mediului, siguranţa şi accesibilitatea în exploatare, protecţia împotriva zgomotului, economia de energie şi izolarea termică. Dacă sunt constatate neconformităţi care pot fi remediate, autoritatea locală va putea solicita realizarea unor lucrări de aducere la conformitate sau desfiinţarea parţială a unor elemente ale construcţiei. În schimb, dacă cerinţele prevăzute de lege nu pot fi îndeplinite, vor fi aplicate procedurile de desfiinţare”, precizează Ministerul Dezvoltării.
Construcția trebuie verificată tehnic
Pentru obținerea autorizației de regularizare nu va fi suficient ca proprietarul să solicite documentele necesare. Siguranța imobilului va trebui demonstrată prin expertize tehnice realizate de experți atestați.
Vor fi verificate inclusiv rezistența și stabilitatea construcției, securitatea la incendiu, sănătatea și igiena, protecția mediului, accesibilitatea în exploatare, protecția împotriva zgomotului, economia de energie și izolarea termică.
Dacă problemele constatate pot fi remediate, autoritatea locală poate solicita efectuarea lucrărilor necesare sau chiar desființarea parțială a unor elemente ale construcției. Dacă cerințele legale nu pot fi îndeplinite, se poate ajunge la desființarea lucrărilor.
Regularizarea va costa mai mult
Pentru construcțiile care vor putea fi regularizate în perioada tranzitorie de un an, proprietarii vor suporta costuri mai mari.
Potrivit Ministerului Dezvoltării, anumite cote și taxe, inclusiv cele aferente controlului de stat, certificatului de urbanism și autorizării construirii, vor fi de zece ori mai mari decât cele care ar fi fost plătite dacă lucrările ar fi fost executate legal de la început.
Măsura urmărește să împiedice situația în care construirea fără autorizație ar deveni mai avantajoasă decât respectarea procedurilor legale.
Impozitul pentru construcțiile nelegalizate, majorat cu 100%
O altă măsură importantă îi vizează pe proprietarii construcțiilor care rămân nelegalizate.
Pentru aceste clădiri, impozitul pe proprietate va fi majorat cu 100%, din momentul în care autoritatea locală constată situația și până la obținerea autorizației de regularizare sau până la desființarea construcției.
Ministerul precizează însă că plata acestui impozit suplimentar nu înseamnă legalizarea imobilului și nu înlătură sancțiunile aplicabile.
Ce se întâmplă după expirarea termenului
La finalul perioadei tranzitorii, pentru construcțiile care nu au fost aduse în legalitate, autoritățile locale pot începe procedurile de desființare.
În funcție de situație, lucrările pot fi desființate de autorități, cu recuperarea costurilor de la proprietar, sau poate fi solicitată instanței desființarea construcției.
Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, subliniază că respectarea procedurilor înainte de începerea unei construcții rămâne regula.
„Siguranța construcțiilor și protejarea vieții, sănătății și proprietății cetățenilor sunt prioritare”, a transmis ministrul.
